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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $93.750
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Consultorio medico en arriendo en edificio cerca a centros comerciales, malls, vías principales, fácil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en granito, 2 espacios, baño, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en superboard y área de recepción. Edificio con ascensor, vigilancia 24 horas, bahía de parqueo, baños comunales, planta eléctrica y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 32 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $133.333/m²
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Medellin · $105.405/m²
- $3,7 millones26 m² · 0 hab · Belen · $142.308/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $3,1 millones31 m² · 0 hab · Laureles · $100.000/m²
- $2,3 millones33 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $69.697/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz