$630M

Norte, Bogota

Barrancas Norte

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Características

Área: 96.81 m²
Área privada: 96 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $1M
Barrio: Barrancas Norte

Amenidades

alarma
alcantarillado
ascensor
auditorio
bano compartido
banos comunales
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
con administrador
control de acceso digital
comodas vias de acceso
disponibilidad wifi
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
escalera de emergencia
esquinero
garaje parqueadero s
garaje cubierto
oficinas administrativas
parqueadero visitantes
parques cercanos
planta electrica
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
salon de videoconferencias
seguridad
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona comercial
area urbana

Descripción

Excelente oficina ubicada en el sector de Usaquén cuenta con un área de 96.81 m2, 3 parqueaderos independientes y cubiertos, sala de juntas, espacios amplios, funcionales e iluminados, el edificio cuenta con modernas zonas comunes, recepción, ascensores, excelente ubicación sobre vía principal, el sector cuenta con bancos, restaurantes y transporte público.127-3742 ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $715,2 millones
Rango razonable: $653,6 millones – $764,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.387.270; área 96.81 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-21.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-17.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$640 millones96 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
$650 millones116 m² · 0 hab · Cerro San Cristobal Alto · $5,6 millones/m²
$800 millones118 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
$845 millones92 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,2 millones/m²
$640 millones91 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7 millones/m²
$689 millones89 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,7 millones/m²
$724,5 millones89 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,1 millones/m²
$820 millones105 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,8 millones/m²

Publicado por Organizacion Inmobiliaria Fierro Diaz y Cia · vía Fincaraíz