Fincaraíz1 / 16$1,9 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- control de acceso digital
- dotado
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Excelente oficina de 270 m2 DUPLEX ubicada en 4 piso de gran edificio, cuenta con pisos laminados, iluminación led y natural, 2 baño, 6 parqueaderos, cafetería, sala de juntas, recién remodelada, ubicada en vía principal, con parqueaderos para visitantes, zona comercial, edificio con 3 ascensores, recepción, y vigilancia 24/7.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.707.251; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-15.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-11.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones270 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7 millones/m²
- $1,9 mil millones264 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,2 millones/m²
- $1,9 mil millones264 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,2 millones/m²
- $1,9 mil millones232 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8 millones/m²
- $2,4 mil millones274 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,7 millones/m²
- $2,3 mil millones275 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,5 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,4 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,8 millones/m²