Fincaraíz1 / 11$67M /mes
Norte, Bogota
Prado Veraniego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 746 m²
- Área privada
- 746.06 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $90.007
- Administración
- $13M
- Barrio
- Prado Veraniego
Amenidades
- ascensor
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad para establecer su empresa en una moderna oficina diseñada para satisfacer las necesidades de organizaciones que buscan funcionalidad, comodidad y una ubicación estratégica. Sus amplios espacios, iluminación natural y espectacular vista panorámica crean un ambiente de trabajo agradable, productivo y representativo. El edificio dispone de una completa infraestructura para brindar comodidad a colaboradores y visitantes, incluyendo un amplio parqueadero con capacidad para 373 vehículos, 113 motocicletas y 87 bicicletas, estructura antisísmica y un alto sistema de seguridad asociado (NSR-10), además de camarines y duchas para quienes utilizan medios de transporte alternativos. Su privilegiada ubicación ofrece una amplia oferta de servicios complementarios, con restaurantes, cafeterías, entidades bancarias, cajeros automáticos y diversos establecimientos comerciales a pocos pasos, facilitando la operación diaria de las empresas. Como valor agregado, el complejo cuenta con rutas de transporte circulares que conectan el edificio con el Centro Comercial Bulevar y estaciones de TransMilenio, garantizando una excelente movilidad y fácil acceso para empleados, clientes y visitantes. Precio + IVA + Administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $62,5 millones
- Rango razonable
- $56,7 millones – $70,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.844
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.844; área 746 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(+26% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+26.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $66,4 millones698 m² · 0 hab · Bella Suiza · $95.129/m²
- $66,3 millones697 m² · 0 hab · Bella Suiza · $95.100/m²
- $66,3 millones697 m² · 0 hab · Bella Suiza · $95.100/m²
- $54,5 millones717.73 m² · 1 hab · El Salitre · $76.000/m²
- $59,7 millones673 m² · 0 hab · Chico Norte · $88.634/m²
- $70,8 millones895 m² · 0 hab · Engativa · $79.055/m²
- $57,6 millones758 m² · 0 hab · Chico · $76.000/m²
- $54,3 millones782 m² · 0 hab · Atabanza · $69.500/m²
Publicado por Novaxim Latam SAS · vía Fincaraíz