Fincaraíz1 / 29$1,4 mil M
Norte, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina amoblada de 167,2 m² ubicada en el piso 33 de la Torre E en North Point, lista para operar. Su distribución incluye área abierta para 14 puestos de trabajo, 2 oficinas gerenciales, 2 salas de reuniones con capacidad para 8 y 12 personas, archivo, espacio colaborativo, cuarto de IT para red de datos, cableado estructurado y cocineta con cafetería. Cuenta con 3 parqueaderos (1 independiente y 2 en servidumbre). El edificio ofrece acceso biométrico, baterías de baños comunales, 5 ascensores para los pisos 33 al 45, 3 salas de reuniones con capacidad para 122, 12 y 10 personas, auditorio para 174 asistentes, lunchroom con capacidad para 150 personas, coffee break con servicio de cafetería y zona de estar, gimnasio y parqueadero para visitantes. Ubicada en uno de los complejos empresariales más reconocidos del norte de Bogotá, con acceso directo por la Carrera Séptima y cercanía a servicios, comercio y transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.995.011; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones162 m² · 0 hab · Cedritos · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 0 hab · Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 0 hab · Cedritos · $8,5 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,5 millones/m²
- $1 mil millones162.08 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,2 millones/m²
- $1,8 mil millones152 m² · 0 hab · Bella Suiza · $11,8 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones183 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,1 millones/m²
Publicado por Remax Conecta · vía Fincaraíz