Fincaraíz1 / 19$5M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $56.250
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comedor
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
MDuran Arrienda Oficina en el edificio siglo XXI. Sector Centenario. Norte de Cali. Piso 7. Frente al centro comercial Centenario. Al lado de la clínica Belalcázar. Descripción: Espacio para disfrutar 80 M2, Área abierta, Dos baños, cocineta, dos parqueaderos privados, Vista hacia el exterior, Aire acondicionado central, SIN MUEBLES. Zona común: Tres ascensores, Sala de conferencias para 200 personas, Sala de conferencia para 30 personas, Comedor, Salón social, Cocineta. Vigilancia 24/7 horas. Parqueaderos para visitantes. Precio de arriendo $4.500.000 Más Administración $ ***. mil pesos..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.827
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.827; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-27.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-35% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Granada · $56.250/m²
- $3,8 millones74 m² · 0 hab · Granada · $51.351/m²
- $5,5 millones87 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $63.218/m²
- $3,8 millones75 m² · 0 hab · Cali · $50.667/m²
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Menga · $61.404/m²
- $5,2 millones80 m² · 0 hab · Chipichape · $65.000/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $66.667/m²
- $3,1 millones62 m² · 1 hab · El Sena · $50.000/m²
Publicado por Inmobiliaria M.Durán · vía Fincaraíz