Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.667
- Barrio
- Cali
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- oficina de negocios
- oficinas administrativas
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- ubicada en edificio
Descripción
Esta exclusiva oficina ubicada en el barrio Granada sobre la Avenida Sexta, se encuentra en una de las zonas más estratégicas y tradicionales de Cali, rodeada de importantes puntos comerciales, gastronómicos y corporativos, con excelente conectividad y fácil acceso para clientes y colaboradores. Se encuentra en séptimo piso y ofrece un espacio que combina arquitectura y modernidad, con divisiones en vidrio templado, acabados tipo madera que aportan calidez y una distribución funcional que se adapta a diferentes dinámicas de trabajo. Cuenta con recepción, control de acceso, portería, ascensor, dos cocinetas y dos baños totalmente remodelados, uno de ellos con ducha. Además, el edificio dispone de planta eléctrica y reservorios de agua, garantizando continuidad operativa y un trabajo sin interrupciones. Una opción ideal para proyectos que buscan presencia, ubicación y estilo. Administración incluida en el valor del canon.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.250; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-34.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Granada · $56.250/m²
- $3,8 millones74 m² · 0 hab · Granada · $51.351/m²
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Centenario · $56.250/m²
- $3,7 millones67 m² · 0 hab · Menga · $55.224/m²
- $4,2 millones60 m² · 0 hab · Santa Monica · $70.550/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $66.667/m²
- $4 millones72 m² · 0 hab · Centenario · $55.556/m²
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
Publicado por Century21V&Co. · vía Fincaraíz