Fincaraíz1 / 19$4M /mes
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $70.550
- Administración
- $1M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- control de acustica
- control termico
- deteccion de humo
- detector de metales
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
HERMOSA OFICINA 60M2 EN RENTA en el exclusivo edificio y centro de negocios Santa Mónica Central de Cali. la oficina está ubicada en el piso 4, cuenta con amoblamiento con excelentes acabados, archivador, rack para datos, divisiones en vidrio templado, aire acondicionado central, recepción, sala de juntas y gerencia, cuenta con salón de conferencias para 50 personas y salas de juntas para 12 personas dotados de medios audiovisuales, cocineta , cuarto para aseo, baño de gerencia y baños de mujeres y hombres separados. el edificio tiene vigilancia privada 24 horas, UN parqueaderos propios para automóvil y parqueo para visitantes, ARRENDAMIENTO + administración COP$1.230.000 mas IVA. AABODEGAS expertos en inmuebles comerciales e industriales. Alfredo Aldana B. cel.313 *** - *** [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $4,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.390
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.390; área 60 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-9.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $91.379/m²
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
- $3,7 millones67 m² · 0 hab · Menga · $55.224/m²
- $4 millones72 m² · 0 hab · Centenario · $55.556/m²
- $3,8 millones74 m² · 0 hab · Granada · $51.351/m²
- $3,8 millones75 m² · 0 hab · Cali · $50.667/m²
- $3,1 millones62 m² · 1 hab · El Sena · $50.000/m²
- $5,2 millones50 m² · 0 hab · Chipichape · $104.000/m²
Publicado por AABODEGAS SAS · vía Fincaraíz