Fincaraíz1 / 12$4M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $55.556
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- cocineta
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Ofrecemos en alquiler excelente oficina de 72 m² en el reconocido Edificio Siglo XXI, un espacio ideal para empresas, consultorios o profesionales que buscan una ubicación estratégica y una imagen corporativa de alto nivel. Cuenta con dos amplios espacios de trabajo, cocineta, baño privado y parqueadero, brindando comodidad y funcionalidad para el desarrollo de sus actividades. Su excelente ubicación permite fácil acceso a importantes vías, entidades financieras, centro comercial Centenario, clínica Sebastián de Belalcázar, convirtiéndola en una opción ideal para potenciar su negocio. Canon de arrendamiento: $4.000.000 + IVA + administración. Valor administración: $1.013.000. (MA-028).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.833; área 72 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-28.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 millones67 m² · 0 hab · Menga · $55.224/m²
- $5,3 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $91.379/m²
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $66.667/m²
- $5,2 millones80 m² · 0 hab · Chipichape · $65.000/m²
- $4,2 millones60 m² · 0 hab · Santa Monica · $70.550/m²
- $3,8 millones74 m² · 0 hab · Granada · $51.351/m²
- $3,8 millones75 m² · 0 hab · Cali · $50.667/m²
Publicado por Garbiras Inmobiliaria · vía Fincaraíz