Fincaraíz1 / 11$4M /mes
Norte, Cali
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $55.224
- Barrio
- Menga
Amenidades
- aire acondicionado
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
AVA INMUEBLES alquila bonita oficina en centro empresa, primer piso, amplia , iluminada, con divisiones (opcional), baño privado, aire acondicionado, parqueadero propio en sótano y otro opcional, seguridad 24/7, parqueadero al publico para motos y carros en plataforma que pertenecen al centro empresarial, cerca de almacenes, parques y zona gastronómica, canon incluye administración, agua y un parqueadero, canon de arrendamiento mas IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.827
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.827; área 67 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-28.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-36.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
- $4 millones72 m² · 0 hab · Centenario · $55.556/m²
- $3,8 millones74 m² · 0 hab · Granada · $51.351/m²
- $4,2 millones60 m² · 0 hab · Santa Monica · $70.550/m²
- $3,8 millones75 m² · 0 hab · Cali · $50.667/m²
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Menga · $61.404/m²
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Granada · $56.250/m²
- $4,5 millones53 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $84.906/m²
Publicado por Ava Inmuebles · vía Fincaraíz