Fincaraíz1 / 16$5M /mes
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $84.906
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
WEB 124823 En alquiler oficina en el barrio La Flora al norte de la ciudad de Cali, la oficina cuenta aire acondicionado, amplios espacios, un baño social, planta de energía compartida con todo el edificio, cuenta con zonas compartdas como son el lobby, la cocina ubicada en el segundo piso, un baños y una oficina pequeña ubicada en el mismo piso esta cuenta con escritorio, siete puestos, aire acondicionado ideal para las juntas que tengas programada, las vías de acceso son pavimentadas, se encuentra muy bien ubicada ya que esta cerca de la avenida cuarta y la sexta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.636
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.636; área 53 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+9.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,2 millones54 m² · 0 hab · Santa Monica · $97.143/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $97.500/m²
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Menga · $61.404/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $5,2 millones50 m² · 0 hab · Chipichape · $104.000/m²
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz