Fincaraíz1 / 16$4M /mes
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $97.500
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
- area rural
- area urbana
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.051
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.051; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+25.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+12.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,1 millones40 m² · 1 hab · Chipichape · $77.500/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $91.429/m²
- $2,6 millones45 m² · 0 hab · San Vicente · $57.778/m²
- $3,3 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $80.488/m²
- $5 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $121.951/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz