Fincaraíz1 / 10$3M /mes
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $57.778
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Cod Web 118700 Bienco alquila oficina con acceso en ascensor ubicada en el norte de la ciudad de Cali . La oficina cuenta con cubiculos ya instalados, un armario, cabina insonorizada, una oficina amplia con vista hacia el exterior, cocineta y un baño, los servicios estan incluidos dentro del canon de arrendamiento. El edificio cuenta con ascensor , recepción de paquetes . Su ubicación estrategica garantiza conexion con principales vias como avenida 3 norte y calle 21. Cómodas vias , fácil acceso a transporte publico , sector comercial con alto transito vehicular y peatonal de gran beneficio para el posicionamiento de tu negocio con excelente accesibilidad .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $2,5 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.545
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.545; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-25.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $52.083/m²
- $2,6 millones45 m² · 0 hab · San Vicente · $57.778/m²
- $2,6 millones50 m² · 0 hab · San Vicente · $52.000/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,1 millones40 m² · 1 hab · Chipichape · $77.500/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $91.429/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz