Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $57.778
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
WEB 125036 En alquiler oficina ubicada en el barrio San Vicente, la oficina cuenta con el mobiliario pero si desean se puede desocupara y seria el mismo valor, cuenta con baño los servicios están incluidos dentro del canon, la oficina no cuenta con parqueadero pero en los alrededores hay varios, el edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada. El edificio cuenta con una muy buena ubicación ya que se encuentra sobre una vehicular lo que permite el facil acceso a transporte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $2,5 millones – $3,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.684
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.684; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-25.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 millones50 m² · 0 hab · San Vicente · $52.000/m²
- $2,6 millones45 m² · 0 hab · San Vicente · $57.778/m²
- $2,5 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $52.083/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,3 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $80.488/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,4 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $91.892/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz