Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $80.488
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en Alquiler – Centro Empresarial Chipichape Ubicación Estratégica en el Corazón del Norte de Cali Se ofrece en alquiler oficina de 41 m² ubicada en el exclusivo edificio Centro Empresarial Chipichape, justo en la zona de mayor dinamismo comercial y profesional del norte de la ciudad, vecina al Centro Comercial Chipichape y al Pacific Center. Características del Inmueble: • Espacio Funcional: Situada en el segundo piso con acceso directo por ascensor. • Privacidad y Confort: Cuenta con baño privado y una práctica cocineta interna. • Climatización: Sistema de aire acondicionado central para un ambiente de trabajo óptimo. • Estacionamiento: Incluye un parqueadero propio en sótano y la gran ventaja de parqueadero gratuito para visitantes, facilitando el acceso a sus clientes. Atributos del Edificio: El centro empresarial está diseñado para proyectar una imagen corporativa sólida y garantizar la continuidad de su operación: • Infraestructura: Planta eléctrica de emergencia. • Seguridad: Vigilancia privada y monitoreo 24/7. • Zonas Comunes: Elegante sala de conferencias para reuniones ejecutivas y baterías de baños públicos por piso. • Entorno Profesional: Edificio con presencia de servicios especializados en leyes y salud (odontología), lo que garantiza un flujo de público calificado. Ventajas de la Zona: Su ubicación privilegiada ofrece conectividad inmediata con los principales centros comerciales, entidades bancarias, hoteles y restaurantes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,3 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.660
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.660; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $91.892/m²
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $105.405/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $91.429/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $97.500/m²
- $4 millones38 m² · 0 hab · Santa Monica · $105.263/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz