Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 19
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $105.263
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- control de acceso digital
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- control de acustica
Descripción
Oficina corporativa en arriendo ubicada en el exclusivo World Trade Center Pacific Mall, uno de los centros empresariales más reconocidos del norte de Cali. Ubicada en piso 19, esta oficina ofrece una excelente vista panorámica de la ciudad y un entorno ideal para empresas, consultores, firmas profesionales y negocios que buscan proyectar una imagen corporativa premium. Características: • 38 m² • Baño privado • Parqueadero • Acceso a sala de juntas • Excelente iluminación natural • Lobby corporativo y seguridad 24/7 • Cercanía a restaurantes, bancos, hoteles y Chipichape Canon incluida administración: $4.000.000 Una ubicación estratégica para empresas que buscan comodidad, conectividad y posicionamiento empresarial en Cali.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.958
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.958; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+35.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $105.405/m²
- $3,4 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $91.892/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,3 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $80.488/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $91.429/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $97.500/m²
Publicado por 818 BIENES RAICES SAS · vía Fincaraíz