Fincaraíz1 / 20$3M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $91.429
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- control de acceso digital
- control de acustica
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
MDuran Arrienda oficina en Edificio siglo XXI. Barrio centenario. Norte de Cali. Piso 202. AMOBLADA. Cercano del centro de la ciudad, centro comercial centenario, Clínica Belalcázar, bellas artes, el Cam. Buen transporte público, Área 33 M2. Más terraza, Un parqueadero, Aire acondicionado, espacio con muebles, un Baño. Zona común: Tres ascensores, Salas de conferencia capacidad hasta de 100 personas, Vigilancia privada 24 horas, Cafetería, parqueaderos para visitantes. En el precio está incluida la administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.406
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.406; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+17.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,4 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $91.892/m²
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $105.405/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $2,4 millones36 m² · 1 hab · Chipichape · $66.667/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $97.500/m²
- $3,3 millones41 m² · 0 hab · Chipichape · $80.488/m²
Publicado por Inmobiliaria M.Durán · vía Fincaraíz