Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Norte, Cali
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $61.404
- Barrio
- Menga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Magnífica oficina en el exclusivo CENTRO EMPRESA, ubicada en el corazón de Cali. Con una superficie de 57 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con un práctico diseño, perfecto para establecer tu nueva sede comercial. Disfruta de la tranquilidad , un sector privilegiado por su fácil acceso, excelente conectividad y variada oferta de servicios. La oficina dispone de un cómodo baño y dos espaciosos parqueaderos, brindando comodidad y practicidad a tus visitantes y colaboradores. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble estratégicamente ubicado, ideal para consolidar tu negocio en una de las zonas de mayor desarrollo empresarial de Cali.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.363
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.363; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-20.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones53 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $84.906/m²
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $3,2 millones44 m² · 0 hab · Chipichape · $71.591/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $80.325/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $97.500/m²
- $2,5 millones48 m² · 0 hab · San Vicente · $52.083/m²
- $3,7 millones67 m² · 0 hab · Menga · $55.224/m²
Publicado por Encasa centro de negocios · vía Fincaraíz