Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $97.143
- Administración
- $1M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- ascensor
- citofono
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oficina, ubicada en el norte, barrio Santa Mónica, en edificio, quinto piso, con cocineta en cada piso, baño, área: 54.3mts2. Iluminada, aire acondicionado central, auditorio para cincuenta personas, sala de juntas. Dos estacionamientos. Canon incluye IVA y administración. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.142
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.142; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+25.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Menga · $61.404/m²
- $4,5 millones53 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $84.906/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Chipichape · $97.500/m²
- $5,3 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $91.379/m²
- $6,2 millones64 m² · 0 hab · San Vicente · $96.875/m²
- $7 millones65 m² · 0 hab · Chipichape · $107.692/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz