Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $91.379
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- vista panoramica
Descripción
Descubra esta moderna oficina ubicada en la prestigiosa zona norte de Cali, específicamente en el barrio Chipichape, un área reconocida por su dinamismo comercial y su alta afluencia de clientes. Con un área de 64 m², esta propiedad, construida en 2015, ofrece un entorno ideal para el desarrollo de su negocio, gracias a su diseño funcional y contemporáneo. El estrato 6 de la zona garantiza un entorno seguro y de calidad, propicio para atraer a una clientela exigente. La ubicación estratégica de la oficina permite un fácil acceso y una excelente visibilidad, factores clave para el éxito de cualquier emprendimiento. Aproveche esta oportunidad para establecer su empresa en un sector en constante crecimiento y con un alto potencial de rentabilidad. No deje pasar la oportunidad de ser parte de este vibrante entorno comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.363
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.363; área 58 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+17.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones57 m² · 0 hab · Chipichape · $78.947/m²
- $6,2 millones64 m² · 0 hab · San Vicente · $96.875/m²
- $7 millones65 m² · 0 hab · Chipichape · $107.692/m²
- $3,7 millones67 m² · 0 hab · Menga · $55.224/m²
- $6,5 millones70 m² · 0 hab · Santa Monica · $92.857/m²
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Menga · $61.404/m²
- $3,5 millones45 m² · 0 hab · Chipichape · $77.778/m²
- $4,2 millones60 m² · 0 hab · Santa Monica · $70.550/m²
Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz