Fincaraíz1 / 6$4M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $77.778
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina con área de 45m2, estrato comercial.ubicada en zona estratégica y de alto flujo peatonal. Estrato comercial, ideal para negocio, oficina o emprendimiento. Cuenta con fácil acceso y excelente ubicación, cerca a Jumbo, vías principales, transporte público y zona comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.750; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4,6 millones40 m² · 0 hab · Laureles · $115.000/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz