Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- aire acondicionado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Ofrecemos en arrendamiento una excelente oficina en primer piso, ubicada en un edificio estratégicamente sobre la CR 34 con CL 5, ideal para facilitar el acceso de clientes y colaboradores. El espacio cuenta con una cómoda sala de espera para visitantes, dos zonas de trabajo bien distribuidas, baño privado y bodega, además de aire acondicionado para mayor confort. El edificio ofrece vigilancia 24/7 y parqueadero para visitantes en bahía externa, brindando seguridad y comodidad en todo momento. El canon incluye el valor de la administración, convirtiéndola en una opción práctica y atractiva. (MA-028).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.563
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.563; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $102.143/m² · 19 inmuebles(-41.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones20 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.000/m²
- $2 millones23 m² · 0 hab · Santa Monica · $85.739/m²
- $1,8 millones26.4 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.288/m²
- $1,8 millones20 m² · 0 hab · Centenario · $90.000/m²
- $1,9 millones25 m² · 0 hab · El Ingenio · $74.800/m²
- $1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
- $1,5 millones26 m² · 0 hab · El Cedro · $57.692/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
Publicado por Garbiras Inmobiliaria · vía Fincaraíz