Fincaraíz1 / 12$1,8 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 2
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- cocineta
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
VENDO OFINA PISO 8 EN CENTRO COMERCIAL JARDIN PLAZA Vendo moderna oficina corporativa ubicada en el exclusivo centro comercial Jardín plaza en el sector de Ciudad Jardín Sur de Cali, cuenta con un Área de 118.76 distribuidos en 13 Estaciones de Trabajo, Oficina privada de Subgerencia, Oficina de Gerencia con baño privado, Sala de Juntas,Archivo,Cocineta y excelente iluminación natural. La oficina tiene Aire acondicionado,sistema de sonido,puerta de seguridad, deposito y 2 parqueaderos cubiertos. El edificio Empresarial ofrece lobby de acceso, vigilancia 24-7, Salas de juntas, Terraza con Cafeteria,Planta Eléctrica y ascensores. Excelente ubicación estratégica cerca de Bancos,Restauranes,Universidades y principales vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.110.112; área 118 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(+57.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+167% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones118 m² · 0 hab · Urbanizacion Rio Lili · $15,3 millones/m²
- $1,8 mil millones118 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $15,6 millones/m²
- $1,5 mil millones84 m² · 0 hab · Sur · $17,9 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
- $2,2 mil millones147 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $15 millones/m²
- $1,9 mil millones128 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14,5 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz