Fincaraíz1 / 23$990M
Barranquilla
Buenavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Buenavista
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocineta
- piso de alta resistencia
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
VENDEMOS OFICINA 87.4M2 TERMINADA CON BAÑO, 2 parqueaderos independientes , en el Centro Empresarial Buenavista está ubicado en una de las zonas con mayor proyección comercial y empresarial de la ciudad de Barranquilla, este complejo empresarial cumple con los estándares que los empresarios y sus compañías necesitan. Torre Oficinas con diecinueve (19) pisos destinados a oficinas (2 oficinas por piso), bobby en doble altura, auditorio con capacidad para 230 personas y un coffee break, casino para administrativos y visitantes, catorce (14) locales comerciales en la plazoleta, terraza-restaurante exclusivo, torre hotel, cuenta con (18) pisos de habitaciones, cinco pisos oficinas independientes, un lobby en doble altura, gimnasio y piscina en el último piso, 682 parqueaderos ubicados en 4 pisos de sótano, dos escaleras eléctricas externas, seis ascensores para visitantes y empleados, dos ascensores VIP para gerentes y propietarios, dos ascensores desde la zona de parqueaderos al lobby.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $874,6 millones
- Rango razonable
- $797,4 millones – $904,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.052.632; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $995 millones87 m² · 0 hab · Buenavista · $11,4 millones/m²
- $850 millones112 m² · 1 hab · Villa Country · $7,6 millones/m²
- $814,5 millones85 m² · 0 hab · Bellavista · $9,6 millones/m²
- $720 millones91 m² · 0 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
- $955 millones95 m² · 0 hab · Pastoral Social · $10,1 millones/m²
- $955 millones95 m² · 0 hab · Pastoral Social · $10,1 millones/m²
- $955 millones95 m² · 0 hab · Pastoral Social · $10,1 millones/m²
- $1 mil millones85 m² · 3 hab · Buenavista · $12,2 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz