$5M /mes

Medellin

Ciudad Del Rio

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $118.421
Barrio: Ciudad Del Rio

Amenidades

aire acondicionado
alarma
ascensor
bano auxiliar
bano independiente
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
garaje s
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Arriendo consultorio en el sector de ciudad del río, donde podrás desempeñar tu actividad en un área total de 38m2 que incluye dos espacios amplios y un baño, cuenta con excelentes acabados, recién remodelado. El edificio en el que está ubicado dispone de terraza con vista verde, espacio cubierto para almuerzo de los empleados y el consultorio cuenta con parqueadero propio. Ciudad del río es un excelente sector con una amplia variedad de viviendas, locales comerciales, centro empresarial y parques. Dispones de marcas reconocidas como Frisby, Sushi Light, Creepes and waffles, D1, Ara, cerca a parques y zonas verdes, centros médicos, y tiendas de barrio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,3 millones
Rango razonable: $3,3 millones – $5,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $113.445

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $113.445; área 38 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+16.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$4,1 millones40 m² · 1 hab · Astorga · $102.500/m²
$5,1 millones41 m² · 1 hab · Laureles · $124.390/m²
$6 millones41 m² · 1 hab · La America · $146.341/m²
$5,1 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $150.000/m²
$3,7 millones42 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $88.095/m²
$3,4 millones42 m² · 1 hab · El Diamante No.2 · $80.952/m²
$4,2 millones32 m² · 1 hab · Medellin · $131.250/m²
$3,7 millones45 m² · 1 hab · La Mota · $82.222/m²

Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz