Fincaraíz1 / 11$2M /mes
Norte, Bogota
Santa Barbara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $128.571
- Barrio
- Santa Barbara
Descripción
VALOR DE LA ADMINISTRACION INCLUIDO DENTRO DEL CANON DE ARRNDAMIENTO. CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOTADO Y LISTO PARA ATENDER A SUS PACIENTES EN EL TERCER NIVEL, BAÑO PRIVADO, CONDICIONES ADECUADAS PARA EL FUNCIONAMIENTO ODONTOLOGICO, NO TIENE GARAJE, ASCENSORES, PORTERIA, VIGILANCIA, CCTV
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $101.471
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $101.471; área 14 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 14 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(+80% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+80.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones16 m² · 1 hab · El Chico · $90.625/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $83.333/m²
- $2,4 millones18 m² · 0 hab · Santa Bibiana · $133.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $116.667/m²
- $1,8 millones17 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $102.941/m²
- $1,4 millones17 m² · 1 hab · El Lago · $82.353/m²
- $1,8 millones18 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $100.000/m²
- $1,7 millones16 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $103.125/m²
Publicado por Carrizosa Hermanos Ltda · vía Fincaraíz