Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $108.333
- Administración
- $571.000
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Buen consultorio, en edificio Vida, ubicado en el sur de Cali, barrio San Fernando, sexto piso, con ascensor, estrato cinco, área: 24 mts2. Consta de un baño, un parqueadero en sótano, aire acondicionado central, sala de espera y recepción común. Administración incluida en el canon. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $2,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.000; área 24 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+16% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones24 m² · 1 hab · El Gran Limonar · $116.667/m²
- $2,6 millones25 m² · 0 hab · Tequendama · $104.000/m²
- $2,6 millones25 m² · 0 hab · Tequendama · $104.000/m²
- $2,3 millones23 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,5 millones25 m² · 0 hab · Tequendama · $140.000/m²
- $2,1 millones29.5 m² · 0 hab · Los Cambulos · $71.186/m²
- $2,5 millones25 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,2 millones30 m² · 0 hab · Tequendama · $106.667/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz