Fincaraíz1 / 17$4M /mes
Sur, Cali
San Fernando Nuevo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $102.703
- Barrio
- San Fernando Nuevo
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- bano auxiliar
- en zona comercial
- seguridad
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Se alquila consultorio en el Edificio Natus, ubicado en el sector de Tequendama, una zona estratégica para el área de la salud. Cuenta con recepción, baño auxiliar, garaje, iluminación natural, conexión para aire acondicionado y modernos acabados. Ideal para consultorios médicos, odontológicos, estéticos o actividades afines. Edificio con ascensor, vigilancia y fácil acceso al transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $3,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.155
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.155; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+9.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $86.957/m²
- $3,8 millones39 m² · 1 hab · Eucaristico · $97.436/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,1 millones32 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $96.875/m²
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.500/m²
- $3,2 millones30 m² · 0 hab · Tequendama · $106.667/m²
- $4,2 millones40 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $105.000/m²
Publicado por Encasa Real Estate · vía Fincaraíz