Fincaraíz1 / 12$4M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $86.957
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- porteria recepcion
- zona comercial
Descripción
Ofrecemos consultorio para estrenar de 48, 13 m2 con posibilidad de unirse con otros dos consultorios más que conformarían 143,85 m2. Se entregan en obra gris, para adecuar según necesidades, con punto hidráulico y electrico. Áreas libres, parqueadero y depósito en sótano. Ubicado en el quinto piso del nuevo edificio corporativo Jardín Central bussines, sobre vía principal, con entrada al Centro Comercial Jardín Plaza. El edificio cuenta con Lobby, auditorio, salas de juntas y terraza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.691
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.691; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-6.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones37 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $102.703/m²
- $5 millones51 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $97.451/m²
- $4,5 millones48.17 m² · 0 hab · Tequendama · $93.419/m²
- $3,8 millones39 m² · 1 hab · Eucaristico · $97.436/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.500/m²
- $4,5 millones47 m² · 0 hab · Tequendama · $95.745/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
Publicado por NARANJO CHICUE INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAS · vía Fincaraíz