Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $77.500
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- bano compartido
- bosque nativo
- closet
- cocineta
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
Descripción
GLOBAL JURIDICA INMOBLIRIA , arrienda oficina de 40 m², ideal para consultorio, oficina administrativa o atención al público. Canon de arrendamiento $3.100.000 mensuales. Dispone de cocina, baño privado, balcón, sala de espera y servicio de internet básico incluido. Espacio amplio, cómodo y bien distribuido, con excelente iluminación natural, perfecto para iniciar actividades de forma inmediata. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.311
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.311; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-17% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,2 millones30 m² · 0 hab · Tequendama · $106.667/m²
- $2,1 millones29.5 m² · 0 hab · Los Cambulos · $71.186/m²
- $2,1 millones34 m² · 0 hab · Tequendama · $61.765/m²
- $3,8 millones37 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $102.703/m²
- $3 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,4 millones31 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.666/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $86.957/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz