Fincaraíz1 / 17$3M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- ascensor
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
Descripción
¡Alquila exclusivo consultorio de 40 m² en Holguines Trade Center! Ubicado en el Edificio Farallones, piso 4, dentro del prestigioso Centro Comercial Holguines Trade Center, este consultorio ofrece una ubicación estratégica, un ambiente profesional y todas las comodidades para el desarrollo de actividades del sector salud, odontología o como oficina empresarial. Con 40 m² de excelente distribución, el inmueble cuenta con: * Sala de espera, * Recepción, * Consultorio principal, * Oficina privada, * Dos baños, * Lavamanos,* Área de archivo, * Ductos y desagües para adecuaciones médicas u odontológicas, * Amplios ventanales con excelente iluminación natural y gradable vista, * Aire acondicionado central, que brinda confort durante toda la jornada, El edificio dispone de dos ascensores, vigilancia privada las 24 horas, recepción y estricto control de acceso, garantizando seguridad, comodidad y una excelente experiencia para pacientes, clientes y visitantes, Ideal para consultorios médicos, odontológicos, especialistas, profesionales de la salud, centros de estética, terapias o empresas que buscan un espacio moderno y bien ubicado. El canon de arrendamiento incluye el valor de la administración. ¡Agenda tu cita y descubre el lugar ideal para impulsar tu actividad profesional!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.583
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.583; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones34 m² · 0 hab · Tequendama · $61.765/m²
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.500/m²
- $2,4 millones31 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.666/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $64.617/m²
- $3,4 millones51 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.882/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
- $3,2 millones30 m² · 0 hab · Tequendama · $106.667/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz