Fincaraíz1 / 11$3M /mes
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $65.882
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- citofono
- cocineta
- loft
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
103356 SE ALQUILA, amplia oficina en 4 piso, ubicada en el edificio San Joaquín sobre la avenida Roosevelt, oficina con pisos en porcelanato, iluminada, con 1 baño, cocineta, amplios ventanales con vista a la Roosevelt estos ventanales brindan buena iluminación y frescura, aire acondicionado mini Split, el edificio cuenta con vigilancia privada y circuito cerrado de tv, sala de juntas amplia, ascensor, zona de parqueo, planta eléctrica, recepción, edificación antisísmica, inmueble con excelente ubicación, cerca a restaurantes, bancos, fácil acceso de transporte. web: 103356
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.250; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-29.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $64.617/m²
- $4,2 millones40 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $105.000/m²
- $4,5 millones48.17 m² · 0 hab · Tequendama · $93.419/m²
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.500/m²
- $3 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $3,5 millones64 m² · 0 hab · El Limonar · $54.688/m²
- $3,8 millones65 m² · 0 hab · Los Cambulos · $58.462/m²
- $4,5 millones47 m² · 0 hab · Tequendama · $95.745/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz