Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Sur, Cali
Los Cambulos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $58.462
- Barrio
- Los Cambulos
Amenidades
- ascensor
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se alquila oficina ubicada en el cuarto piso del Edificio Centro Empresarial, con ascensor, en el reconocido barrio Los Cámbulos. Situada sobre la avenida Roosevelt, en una zona altamente comercial y de excelente valorización, esta oficina de 65 M2 cuenta con un baño, cocina semi integral, dos espacios independientes para oficina y un área adicional ideal para negocio. Valor del canon: $3.800.000 con administración incluida. Para más información, comuníquese al (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $6,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.419
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.419; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-37.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-32.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones64 m² · 0 hab · El Limonar · $54.688/m²
- $4,5 millones72 m² · 0 hab · Tequendama · $62.500/m²
- $4,5 millones48.17 m² · 0 hab · Tequendama · $93.419/m²
- $3,4 millones51 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.882/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $64.617/m²
- $4,5 millones47 m² · 0 hab · Tequendama · $95.745/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $86.957/m²
- $5 millones51 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $97.451/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz