Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Sur, Cali
El Limonar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 64 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $54.688
- Barrio
- El Limonar
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Ava inmuebles alquila oficina con excelente ubicación sobre la calle 5 en el limonar, segundo piso, parqueadero privado, baño privado, Aire acondicionado tipo mini-Split, portería excelente oportunidad, el canon de arrendamiento $3´700.000 incluye la administración y el IVA, los servicios públicos si son por aparte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $5,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.250; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-41.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-36.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones65 m² · 0 hab · Los Cambulos · $58.462/m²
- $4,5 millones72 m² · 0 hab · Tequendama · $62.500/m²
- $4,5 millones48.17 m² · 0 hab · Tequendama · $93.419/m²
- $3,4 millones51 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.882/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $64.617/m²
- $4,5 millones47 m² · 0 hab · Tequendama · $95.745/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $86.957/m²
- $3,7 millones67 m² · 0 hab · Menga · $55.224/m²
Publicado por Ava Inmuebles · vía Fincaraíz