Fincaraíz1 / 14$3M /mes
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $64.617
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- alarma
- ascensor
- citofono
- cocineta
- loft
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
103354 SE ALQUILA, amplia oficina en 4 piso, ubicada en el edificio San Joaquín sobre la avenida Roosevelt, oficina con pisos en porcelanato, iluminada, con 1 baño, cocineta, amplios ventanales con vista a la Roosevelt estos ventanales brindan buena iluminación y frescura, el edificio cuenta con vigilancia privada y circuito cerrado de tv, sala de juntas amplia, ascensor, zona de parqueo, planta eléctrica, recepción, edificación antisísmica, inmueble con excelente ubicación, cerca a restaurantes, bancos, fácil acceso de transporte. web: 103354
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.250; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-30.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones51 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.882/m²
- $4,2 millones40 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $105.000/m²
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.500/m²
- $3 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $3,5 millones64 m² · 0 hab · El Limonar · $54.688/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,8 millones65 m² · 0 hab · Los Cambulos · $58.462/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz