Fincaraíz1 / 16$5M /mes
Sur, Cali
Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $62.500
- Administración
- $613.000
- Barrio
- Tequendama
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
CONSULTORIO U OFICINA: 72 m² ubicada en décimo piso con espectacular vista panorámica e iluminación natural. Su distribución incluye recepción o sala de espera, salón principal, baño privado, zona de aseo, cuarto de archivo, aire acondicionado y parqueadero privado. Los espacios pueden adecuarse fácilmente según las necesidades de cada actividad profesional, siendo ideal para oficinas, consultorios médicos, odontológicos, psicológicos, estéticos o administrativos. El edificio cuenta con ascensores, baños comunes para damas, caballeros y personas con movilidad reducida, recepción, vigilancia 24/7, auditorio, plazoleta, amplia bahía exterior y cerca de 60 parqueaderos para visitantes. Ubicada sobre la Avenida Roosevelt, en esquina y con excelentes vías de acceso, en un sector de gran desarrollo comercial, de salud y residencial, que ofrece comodidad, visibilidad y fácil acceso para clientes y usuarios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $6,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.275
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.275; área 72 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-33.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones65 m² · 0 hab · Los Cambulos · $58.462/m²
- $3,5 millones64 m² · 0 hab · El Limonar · $54.688/m²
- $5,2 millones75 m² · 0 hab · Los Cambulos · $68.667/m²
- $6 millones66 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $90.909/m²
- $5,1 millones54 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $95.111/m²
- $3,4 millones51 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.882/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $50.000/m²
- $5,5 millones60 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $91.667/m²
Publicado por ENCASA CENTRO DE NEGOCIOS · vía Fincaraíz