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Oficina en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 30
ArriendoOficinaEstrato 5

$5M /mes

Sur, Cali

Los Cambulos

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Características

Área
75 m²
Área privada
75.5 m²
Habitaciones
0
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$68.667
Administración
$2M
Barrio
Los Cambulos

Amenidades

  • aire acondicionado
  • alarma contra incendio
  • parques cercanos
  • porteria recepcion
  • sobre via principal
  • ubicada en edificio
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Excelente oportunidad de inversión o para el desarrollo de actividades del sector salud. Se ofrecen tres consultorios ubicados en el reconocido Centro Médico Especializado UNIR, con espacios funcionales y una distribución ideal para consultorios médicos, odontológicos, psicológicos o profesionales de la salud. Consultorio 505 Área privada: 29,50 m² Distribución: acceso, hall y dos consultorios independientes. Incluye el uso exclusivo del garaje No. 12. ? Consultorio 506 Área privada: 26,40 m² Distribución: acceso, consultorio y baño privado. ? Consultorio 507 Área privada: 19,06 m² Distribución: acceso, consultorio y baño privado. Ubicados en un centro médico de gran reconocimiento, con fácil acceso para pacientes y profesionales, en un entorno adecuado para la prestación de servicios de salud. Excelente alternativa para quienes buscan ampliar su práctica profesional o realizar una inversión en el sector médico. ¡Contáctenos para conocer más información y programar una visita!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,5 millones
Rango razonable
$4 millones – $6,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$60.481

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.481; área 75 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 63%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-26.5% este inmueble)
  • En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-20.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor30/100

    30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad52/100

    52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó