Fincaraíz1 / 13$6M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66.08 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $90.909
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Confortable oficina con parqueadero, estratégicamente ubicada en el prestigioso Centro Comercial Holguines Trade Center, Torre Farallones. En excelente estado de conservación, este espacio ofrece un entorno profesional ideal. Disfrute de la comodidad de tener zonas comerciales en los pisos 1 y 2, así como portería y vigilancia las 24 horas, garantizando seguridad y tranquilidad. La oficina cuenta con una inmejorable vista panorámica a los Farallones de Cali, añadiendo un toque de inspiración a su jornada laboral. Su ubicación privilegiada, justo al frente del centro comercial Unicentro y cerca del exclusivo Club Campestre, asegura un fácil acceso a una amplia gama de servicios y amenidades. Además, la proximidad al transporte público y a la Estación del MIO facilita la movilidad para usted y sus clientes. Una oportunidad única para establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas y valorizadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,2 millones
- Rango razonable
- $5,7 millones – $6,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.265
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.265; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-2.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,8 millones70 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $111.486/m²
- $4,5 millones72 m² · 0 hab · Tequendama · $62.500/m²
- $6,5 millones65 m² · 0 hab · Sur · $100.000/m²
- $4,5 millones48.17 m² · 0 hab · Tequendama · $93.419/m²
- $5,5 millones60 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $91.667/m²
- $5,2 millones75 m² · 0 hab · Los Cambulos · $68.667/m²
- $5,1 millones54 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $95.111/m²
- $7 millones65 m² · 0 hab · Chipichape · $107.692/m²
Publicado por Rodolfo Vasquez Lopez · vía Fincaraíz