Fincaraíz1 / 21$5M /mes
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- ascensor
- bano compartido
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
OFICINA RENTA CALI/SUR SE ALQUILA EXCELENTE OFICINA EN EL CENTRO COMERCIAL CALI/SUR SECTOR COSMOCENTRO, PUNTO ESTRATEGICO (entre la Cll 5ta y la Av. Roosevelt) USO COMERCIAL PARA OFICINAS, CONSULTORIOS, CALL CENTER, ETC. 90 Mts2 - 2HAMBIENTES AREA DE OFICIOS, 1 BAÑO Y COCINETA, BUENA ILUMINACION Y PARQUEADERO EN SOTANO. EL VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO INCLUYE EL IVA Y LA ADMINISTRACION INCREMENTO ANUAL IPC 3% INFORMES: --- *** --- *** --- ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $5 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.481
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.481; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-46.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-42.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones72 m² · 0 hab · Tequendama · $62.500/m²
- $3,8 millones65 m² · 0 hab · Los Cambulos · $58.462/m²
- $3,5 millones64 m² · 0 hab · El Limonar · $54.688/m²
- $5,2 millones75 m² · 0 hab · Los Cambulos · $68.667/m²
- $6 millones66 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $90.909/m²
- $3,5 millones68 m² · 0 hab · San Pedro · $51.471/m²
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Centenario · $56.250/m²
- $5,5 millones87 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $63.218/m²
Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz