Fincaraíz1 / 17$5M /mes
Sur, Cali
Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $95.745
- Barrio
- Tequendama
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos publicos
- deteccion de humo
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Descubra este excepcional consultorio en arriendo, ubicado estratégicamente en reconocido Edificio Vida Centro Profesional en Cali, Valle del Cauca. Este moderno espacio de 47 m² se presenta como la oportunidad perfecta para establecer o expandir su práctica profesional, ofreciendo un ambiente amplio, luminoso y con vistas impresionantes. El inmueble deslumbra con un diseño contemporáneo. Sus amplios y luminosos espacios de oficina se caracterizan por paredes blancas, pisos de baldosas claras y elegantes zócalos oscuros. Goce de espectaculares vistas a la ciudad y la montaña a través de grandes ventanales de pared a pared, complementados por una eficiente iluminación de techo integrada, creando un entorno de trabajo funcional y estético. Este versátil consultorio cuenta con un baño y un garaje privado, garantizando comodidad y accesibilidad. El inmueble se mantiene en excelentes condiciones y listo para ser amueblado a su gusto. Sus características clave incluyen ser un espacio amplio y luminoso, con vistas a la ciudad y la montaña, pisos en porcelanato y excelente ventilación natural, todo por un precio de $4.500.000. Arrendar este consultorio le permitirá proyectar una imagen profesional y moderna, en un espacio que potencia la productividad y el bienestar, ideal para la atención de sus pacientes o clientes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.228
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.228; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+2.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones48.17 m² · 0 hab · Tequendama · $93.419/m²
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $77.500/m²
- $3 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $64.617/m²
- $3,4 millones51 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.882/m²
- $4 millones46 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $86.957/m²
- $4,8 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $114.286/m²
Publicado por ENCASA CENTRO DE NEGOCIOS · vía Fincaraíz