Fincaraíz1 / 15$4M /mes
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $94.872
- Barrio
- Pance
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- piso de alta resistencia
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Exclusiva oficina en renta ubicada en el 4.º piso del Centro Empresarial PaloAlto, diseñada con estándares de excelencia para garantizar un entorno de trabajo eficiente, cómodo y funcional. La propiedad destaca por sus acabados de lujo, que incluyen pisos en Porcelanato de alto tráfico, ventanales de piso a techo en acero y vidrio templado con persianas de aluminio, cableado estructural, aire acondicionado mini Split, un amplio espacio abierto, oficina privada, cocineta y una agradable vista hacia zonas verdes; además, incluye depósito en el mismo piso, además cuenta con dos parqueaderos en los pisos 1 y 2. Las instalaciones del edificio complementan esta propuesta corporativa con salas de juntas, baños por nivel y una amplia terraza de uso común en el último piso, perfecta para pausas activas o reuniones informales con clientes y colaboradores, cerca del CC lago verde, y las principales universidades, Icesi, Pontificia Javeriana y San Buenanventura.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.075
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.075; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+1.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones40 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $85.000/m²
- $4,6 millones43 m² · 0 hab · Sur · $106.977/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
- $4,6 millones37 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $124.324/m²
- $3 millones29 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $103.448/m²
- $3,1 millones32 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $96.875/m²
- $4,7 millones43 m² · 0 hab · Pance · $108.140/m²
- $3,8 millones37 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $102.703/m²
Publicado por Century21 Elite · vía Fincaraíz