Fincaraíz1 / 8$360M
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $833.000
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- oficina de negocios
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Oficina para la venta en el sector de Castropol, cerca de centros comerciales, restaurantes, estacion de gasolina y vias principales. Piso en porcelanato, 3 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado. Edificio con vigilancia las 24 horas, citofonia y baños comunales.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,4 millones
- Rango razonable
- $372,6 millones – $453,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.428.571; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $435 millones42 m² · Astorga · $10,4 millones/m²
- $450 millones42 m² · Astorga · $10,7 millones/m²
- $350 millones45 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $360 millones46 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz