Fincaraíz1 / 6$360M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $330.200
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, ubicación estrategica y central, de fácil acceso desde vías principales y rutas de salida, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios, cuenta con 2 niveles, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio cuenta con auditorio, ascensor, bahía de parqueo, baños comunales, vigilancia privada y porteria 24horas, circuito cerrado de tv, parking visitantes. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $406,4 millones
- Rango razonable
- $354 millones – $416 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.833.924; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $350 millones45 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $340 millones47 m² · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $410 millones47 m² · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz