Fincaraíz1 / 18$410M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en edificio empresarial cuenta con una ubicación estratégica y central, de fácil acceso desde vías principales y rutas de salida, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Piso en madera, 3 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, baños comunales, vigilancia y portería 24horas, circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $425 millones
- Rango razonable
- $363,4 millones – $441,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.042.553; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $340 millones47 m² · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
- $360 millones46 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz