Fincaraíz1 / 6$340M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta cerca a centro comercial, restaurantes, supermercado, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en cerámica, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en modulares, y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, vigilancia, portería 24hrs, parking visitantes, bahia de parqueo, baños comunales, planta eléctrica, citofonía y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $388,9 millones
- Rango razonable
- $361,7 millones – $425 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.274.746; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $410 millones47 m² · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $360 millones46 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
- $350 millones45 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz