Fincaraíz1 / 10$350M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $415.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en Venta en edificio empresarial , ubicada en un sector comercial, sobre via secundaria, con fácil acceso a vía principal, rutas de transporte público, cerca a estación de metro, centros comerciales, supermercados, restaurantes, hoteles y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en Drywall y parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $397,5 millones
- Rango razonable
- $347,9 millones – $406,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.833.924; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $360 millones46 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $340 millones47 m² · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $410 millones47 m² · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz