Fincaraíz1 / 8$435M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $680.000
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a parques principales, entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Piso en madera, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, area de recepcion y parqueadero cubierto. Ascensor, auditorio, terraza social, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,5 millones
- Rango razonable
- $447,8 millones – $546 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.250.000; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+3.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones42 m² · Astorga · $10,7 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz