$1,9 mil M

Norte, Bogota

Bosque De Pinos

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Características

Área: 146 m²
Área privada: 146 m²
Habitaciones: 4
Baños: 1
Parqueaderos: 3
Estrato: 1
Piso: 15
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $13M
Administración: $2M
Barrio: Bosque De Pinos

Amenidades

ascensor
salon social
vista panoramica
zona comercial

Descripción

Linda oficina de 146 Mts2, cuenta con cuatro espacios, un baño, tres parqueaderos, excelente ubicación, buenos espacios, vista exterior, iluminación natural. El edificio cuenta con: seguridad privada, ascensor, planta eléctrica, cafetería, baños comunales, salas de descanso, salas de juntas, auditorio. - Al valor del canon de arrendamiento se le debe sumar IVA. - Pisos en porcelanato - Instalaciones eléctricas - Techos con tubería a la vista - 2 oficinas cerradas con divisiones en vidrio - 2 cubículos grandes con divisiones en vidrio - Sala de juntas en cada piso (día, cincuenta y nueve mil quinientos) El edificio cuenta con planta eléctrica, el estrato de servicios públicos es comercial - 1 sala reuniones - 1 cuarto archivo - 1 cuarto servidores - Espacio para recepción - Espacio abierto en la mitad de la oficina

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+39.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.081.508; área 146 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 39.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+52.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+59.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,5 mil millones150 m² · 1 hab · Cedritos · $9,7 millones/m²
$1,4 mil millones152 m² · 1 hab · Barrancas Norte · $8,9 millones/m²
$1,4 mil millones140 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,6 millones/m²
$1,5 mil millones183 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
$1,6 mil millones130 m² · 1 hab · Altos De Bella Suiza · $12,3 millones/m²
$1,4 mil millones162 m² · 0 hab · Cedritos · $8,3 millones/m²
$1,6 mil millones167 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,3 millones/m²
$1,4 mil millones167 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,6 millones/m²

Publicado por BRIKSS SAS · vía Fincaraíz