Fincaraíz1 / 11$1,5 mil M
Norte, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 183 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- control de acceso digital
- control de acustica
- control termico
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Excelente oficina de 183.206m2 con iluminación natural y led, cuenta con divisiones en vidrio y drywall, una cocineta, 2 parqueaderos en línea y 1 parqueadero sencillo, ubicada en el 4 piso de edificio inteligente, cuenta con planta de suplencia total, acceso vehicular sistematizado acceso con tarjeta magnética, tanque de reserva de agua, 6 ascensores, parqueadero para visitantes, recepción, vigilancia 24/7.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.087.833; área 183 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-2.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones183 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones183 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,1 millones/m²
- $1,1 mil millones136 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
- $1 mil millones162.08 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 0 hab · Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones223 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,6 millones/m²