$1,1 mil M

Norte, Bogota

Bosque De Pinos

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Características

Área: 136 m²
Área privada: 136 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 16
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Bosque De Pinos

Amenidades

ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de videoconferencias
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Ubicada en la prestigiosa Torre Krystal, esta oficina de 136 m² ofrece una distribución óptima para compañías que valoran la eficiencia y la imagen corporativa. El inmueble se compone de 6 oficinas cerradas, una oficina gerencial con baño privado, complementada con una sala de juntas, área de recepción, archivo, cocina y cuarto técnico, garantizando un entorno de trabajo funcional y organizado. Se incluyen 3 parqueaderos (uno independiente y dos en servidumbre), aportando comodidad para directivos y visitantes. Una excelente oportunidad para empresas en expansión o inversionistas que buscan activos en ubicaciones corporativas consolidadas.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $909,6 millones
Rango razonable: $887,2 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.687.984; área 136 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-2.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones114 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
$750 millones113.7 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
$800 millones118 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
$750 millones118 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,4 millones/m²
$1 mil millones162.08 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,2 millones/m²
$1 mil millones137 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,5 millones/m²
$980 millones107 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,2 millones/m²
$1,1 mil millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,3 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz